- Amortización Anticipada de la
Hipoteca
- Cuando se procede a la cancelación o devolución total o
parcial de una hipoteca antes de la fecha pactada,
normalmente existirá una comisión de cancelación de la
misma.
- Amortización
- Será la devolución parcial o total de un préstamo.
Pudiéndo ser mensual, semestral o anual.
- Arras o Señal
-
Será la cantidad de dinero que entrega el
comprador al vendedor como garantía de que comprará dicho
inmueble en un plazo determinado. Si no se produjese la
venta por culpa del comprador el vendedor se quedará dicha
señal, si fuera por culpa del vendedor, este es norma común
que proceda a la devolución del doble señalado. Si se
realiza la operación, las arras son consideradas como pago
la cuenta.
- Avalista
-
Persona que interviene como garante en un
préstamo y que asume las responsabilidades de pago en caso
de que el prestatario no haga frente a la deuda o a sus
intereses.
- Cancelación
- Extinción de la hipoteca por liquidación de la deuda
pendiente.
- Capital
- Importe nominal del préstamo hipotecario. Es el total de
la deuda pendiente, sin incluir los intereses.
- Cargas
-
Deudas inscritas en el inmueble. Estarán
en documento público e inscritas en el Registro de
Propiedad. Por ejemplo: Hipotecas, créditos, usufructos,
condiciones resolutorias, etc. No todas suponen derechos
económicos y son cancelables con la extinción del derecho
que representan.
- Cédula de
Habitabilidad
-
Es el documento que recoge si la finca
elegida es la idónea para el uso que se pretende dar a la
vivienda. Se elabora antes de la ocupación de una vivienda
de nueva construcción. Es imprescindible para la obtención
de una hipoteca.
- Certificado
Registral
- Se trata del documento expedido por el Registro de la
Propiedad en el que se expone la situación de cargas de una
finca.
- Comisión
Apertura
-
Es el importe que se paga al realizar un
préstamo, para costear los gastos administrativos,
informáticos y de gestión que conlleva su apertura. El pago
se realiza una sola vez y es un porcentaje sobre el capital
prestado.
- Comisión
Cancelación Anticipada
-
Pago que se realiza al amortizar
anticipadamente una deuda. Para Préstamos Hipotecarios
normalmente es un 1% y para Créditos Personales está en
torno al 3%, según se pacte con la entidad financiera.
- Comision de
Subrogación
-
Porcentaje que se aplica sobre el dinero
pendiente en caso de que el prestatario cambie de entidad
acreedora para mejorar las condiciones en otro banco.
- Costes del
Registro de la Propiedad
- Son los que se derivan de la inscripción de la hipoteca
en el Registro de la Propiedad.
- Cuota
- Se trata del Importe a pagar, que es igual al capital
más los intereses.
- Diferencial
-
Porcentaje que se añade al índice de
referencia en cada revisión del tipo de interés en los
préstamos de interés variable.
- Escritura Pública
- Es el contrato definitivo de compra-venta que se firma
ante Notario y atribuye la propiedad al comprador, que se
convierte en el propietario de dicho inmueble.
- Euribor
-
Indice de referencia oficial. Se define
como la media simple de los tipos de interés diarios,
aplicados para las operaciones cruzadas al plazo de un año
en el mercado de depósitos interbancarios de la zona de la
Unión Monetaria, entre las 64 entidades financieras con
mayor nivel de negocio.
- Fianza
- Es el importe que se entrega a cuenta para reservar el
derecho de compra de un inmueble.
- Garantía Personal
-
Patrimonio del deudor que comprende todos
sus bienes presentes y futuros. Sirve de garantía para el
cumplimiento de cualquier obligación. Existe la posibilidad
de que responda con sus bienes una tercera persona que no
sea el deudor.
- Gastos de Gestión
-
Son los que se producen por la
tramitación y gestión en Notaria, Registro de la Propiedad y
Administración de Hacienda. Son efectuados por profesionales
de la entidad que concede la hipoteca.
- Gastos de Notaria
- Se trata de los honorarios y gastos del notario.
- Gastos de Gestoría
- Son los gastos que se derivan de los trámites de la
escritura, de la liquidación de impuestos y de las gestiones
que se llevan a cabo en el Registro de la Propiedad.
- Hipoteca
-
Derecho real que se constituye en
garantía del cumplimiento de unas obligaciones contraidas
con un tercero (préstamos, letras). Junto al pago del
principal, garantiza el cobro de los intereses ordinarios,
moratorios, costas y gastos derivados de la eventual
reclamación judicial en caso de incumplimiento en el
pago.
- IBI
- Tasa municipal que grava la propiedad de una finca. Se
cobra anualmente y en función al valor catastral asignado a
la finca.
- Impuesto Actos Jurídicos
Documentados
-
Este impuesto grava las escrituras de
constitución de los préstamos hipotecarios y de la
cancelación de los mismos. Debe pagarse por el hecho de
formalizar la escritura pública. Actualmente, el tipo de
gravamen aplicable es el 0.5% del valor de la garantía
hipotecaria y lo paga el comprador a Hacienda en el momento
de la adquisición.
- Impuesto de Transmisiones
Patrimoniales
- Para viviendas de segunda mano. Grava las transmisiones
de patrimonio que implican un intercambio de bienes. El tipo
aplicable es el 6%.
- Interes de Demora
-
Interés adicional que se cobra sobre las
cuotas no pagadas de un préstamo. Se calcula en función de
los días de retraso en el pago, son pactados a priori por la
entidad financiera y el cliente.
- Indice de Referencia
-
Lo componen los valores del mercado
hipotecario o financiero empleados para revisar los tipos de
interés de los préstamos a tipo variable. El Banco de España
se encarga de establecer los índices de referencia
oficiales.
- Interés Fijo
-
El tipo de interés nominal permanece
invariable a lo largo de la vida del préstamo con
independencia de las variaciones del mercado hipotecario.
Permite asegurar que aunque varíen los tipos de interés, no
cambiarán las condiciones de su préstamo, y pagará siempre
lo mismo.
- Interés Variable
-
Se fija en relación con un índice de
referencia, que evoluciona al alza o a la baja según las
oscilaciones del mercado, al que se suma un margen,
estableciéndose una revisión periódica de actualización del
índice. En esta modalidad, el tipo de interés se revisa
semestralmente, de modo que la cuota mensual se ajusta a las
tendencias del mercado. En este caso, el plazo de su
préstamo se mantendrá siempre fijo, variando periódicamente
las cuotas mensuales.
- IVA
-
En el caso de viviendas de primera mano.
Grava la venta cuando el que vende es un empresario. Es el
7% del valor de la vivienda.
- Licencia de Obra
-
Se trata de un permiso que conceden los
Ayuntamientos para poder iniciar obras o modificaciones en
la arquitectura de un inmueble.
- Notaría
-
El notario da fe pública de la escritura,
es decir, certifica la operación y podrá ser elegido
libremente por el solicitante de entre los que operen en la
plaza
- Notario
- Profesional con capacidad legal para dar fe pública de
los actos en los que interviene.
- Novación
- Cambio en el plazo o en el tipo de interés pactado, o
ambos.
- Periodicidad
-
Es la frecuencia con la que se pagarán
las cuotas del préstamo; por lo que es recomendable que
coincida con la periodicidad de sus ingresos.
- Periodo de
Revisión
- Es la frecuencia en la que se modifica el tipo de
interés cuando se trata de una hipoteca a tipo variable.
Normalmente son semestrales o anuales.
- Plazo de
Amortización
-
Es el periodo establecido en el préstamo
para su total devolución. Hay que tener en cuenta que el
plazo más adecuado es aquel que permita pagar las cuotas
cómodamente. Por tanto, la elección del plazo de
amortización se deberá hacer siempre en función de su
capacidad de reembolso.
- Préstamo
Hipotecario
-
Es una operación financiera por la cual
se permite acceder a la vivienda que usted desea pudiendo
obtener unos importes de financiación superiores, a unos
tipos de interés bastante más reducidos que los concedidos
en otro tipo de préstamos en los que el inmueble no queda
hipotecado como garantía del pago de la operación tal y como
ocurre en este tipo de préstamos. Se formaliza en documento
público y sus derechos se constituyen con la inscripción en
el Registro de la Propiedad.
- Registro
-
Son los gastos generados al inscribirse
la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Estos gastos
serán por cuenta del prestatario. La base imponible es la
"responsabilidad hipotecaria" y también se aplica una tarifa
porcentual establecida legalmente sobre esta base. A esto se
añaden los aranceles registrales devengados por el asiento
de presentación y las notas marginales.
- Registro de
la Propiedad
-
Oficina pública que tiene por función
llevar los libros oficiales en los que consten todas las
circunstancias que afectan a las fincas de la demarcación
correspondiente a dicho Registro. Estas circunstancias son
las relativas a la propiedad: cargas, transmisiones, notas
marginales, etc.
- Responsabilidad Hipotecaria
-
Es la suma de todos los conceptos que son
garantizados mediante la hipoteca ( el capital prestado, los
intereses normales y los intereses de demora, costas
judiciales, gastos, etc.). Sobre esta cantidad es sobre la
que se calculan los gastos de formalización y cancelación de
una hipoteca.
- Seguro de
Amortización
-
No es obligatoria su contratación pero es
conveniente contratarlo siempre que se formalice un préstamo
hipotecario. Este producto está especialmente diseñado para
los titulares de préstamos hipotecarios, y garantiza la
amortización del préstamo en caso de muerte o invalidez del
titular o los titulares.
- TAE (Tasa
Anual Equivalente)
-
Es el coste efectivo anual del préstamo.
Tiene en cuenta no sólo el tipo de interés inicial sino
también sus posibles revisiones, el plazo de amortización y
las comisiones ligadas a la operación. En definitiva, es el
tipo de interés real que usted pagará en su préstamo.
- Tasación
-
Valor certificado del inmueble. La lleva
a cabo una empresa independientemente especializada, según
obliga la Ley Hipotecaria.
- Tipo de
Interés
- Porcentaje que se aplica al capital pendiente de un
préstamo para calcular los intereses que deben abonarse.
- Tipo de
Interés Nominal y Tipo de Interés Real
-
El tipo de interés nominal es la
expresión porcentual de la rentabilidad de un instrumento
financiero en relación a su precio. Descontando el efecto de
la tasa de inflación esperada durante la vida del mismo, se
obtiene el tipo de interés real.
- Verificacion
Registral
-
Comprobación de la situación de la finca
en el Registro de la Propiedad. Se puede hacer a través del
examen directo de los libros, de nota simple informativa o
de una certificación del Registrador.
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