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VIVIENDA USADA:
COMPRAVENTA ENTRE PARTICULARES
Capítulo 1. ASPECTOS PRELIMINARES DE LA
COMPRA
Algunos
consejos al visitar la vivienda
- Si la
vivienda tiene trastero, garaje u otras instalaciones anejas, no
deje de visitarlos.
- Asegúrese de la superficie real de la
vivienda: la que le indiquen muchas veces incluirá participación en
zonas comunes.
- Valore la iluminación y compruebe el
funcionamiento de los servicios esenciales. Preste atención a la
existencia de grietas, humedades o desperfectos.
- Visite la
vivienda y su entorno a diferentes horas del día, durante distintos
días de la semana.
- Desconfíe ante cualquier actitud o
circunstancia que permita sospechar que la vivienda está habitada
por personas que desconocen la intención de venderla.
-
Solicite información al conserje y/o vecinos sobre la vivienda, el
edificio y las relaciones de vecindad.
El
papeleo:¿qué documentos necesita examinar antes de la
firma?
- Escritura del vendedor. Desconfíe de
los documentos privados no intervenidos por notario.
- Estado
de cargas de la finca. Puede solicitar esta información directamente
en el Registro de la
- Propiedad o a través de la propia
notaría.
- Situación de pago del Impuesto sobre Bienes
Inmuebles (contribución urbana).
- Estatutos del edificio,
importe de los gastos de comunidad y estado de pago de cuotas
ordinarias o extraordinarias.
- Si existe alguna razón que lo
aconseje, solicite del Ayuntamiento información sobre la situación
urbanística de la vivienda.
! Asegúrese de
que la vivienda esté al corriente de pagos y gastos ya que, en
ciertos casos, la Ley obliga al comprador a hacerse cargo de
ellos
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CONSEJOS BÁSICOS PARA
COMPRAR UNA VIVIENDA
a) La venta de una
vivienda normalmente se basa en la figura del "cuerpo cierto":
usted compra el piso que visitó y, una vez firmado el
contrato, no puede reclamar si descubre que tiene una
superficie menor de la que figura en las escrituras o en el
registro.
b) Si el vendedor dejó sin pagar
gastos de comunidad, recibos de contribución o deudas por
hipotecas o cargas inscritas en el Registro, la Ley obliga al
comprador a responder de ellos con cargo a la vivienda que ha
comprado.
c) El comprador de una vivienda
alquilada está obligado a respetar el arrendamiento aunque
desconozca su existencia, esté o no inscrito en el Registro de
la Propiedad.
d) El hecho de que la vivienda
esté hipotecada o sujeta a otro tipo de cargas o limitaciones
no constituye por sí solo un impedimento para su adquisición,
tan sólo exige que se pacte con detalle el procedimiento de su
liberación y quién asume los costes
correspondientes.
e) Es muy probable que la nota
registral revele la existencia de 'afecciones fiscales '.No se
alarme ante ello: la mayor parte de las fincas están sujetas a
estas notas que no implican ninguna irregularidad ni le
impiden obtener financiación hipotecaria.
f) No
efectúe ningún pago sin firmar el correspondiente documento
que determinará el consentimiento a la compraventa, describirá
la finca y sus anejos y fijará el precio. No acepte garantías
de palabra o simples recibos. |
! Todos los notarios tienen acceso
directo a los registros de la propiedad vía Internet
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