Préstamos
Hipotecarios ¿Qué es una Hipoteca?
El supuesto-tipo es de un préstamo
hipotecario, en el que hay dos elementos diferentes y
complementarios:
- un contrato principal de préstamo,
por el que una persona o entidad (el acreedor, en general un Banco o
Caja de Ahorros), presta una cantidad de dinero a otra (el deudor)
- y la hipoteca, que es la garantía
que el deudor, u otro por él, proporciona al que presta el
dinero.Consiste en que un inmueble (o varios) se ofrece y sujeta
como garantía de que se va a devolver el préstamo, de manera que si
éste no se devuelve en los plazos pactados, el Banco o Caja de
Ahorros puede, con unos procedimientos abreviados, vender en pública
subasta el inmueble hipotecado para cobrar lo que se le debe,
quedando el sobrante para otros acreedores o, en su defecto, para el
deudor.
Al tener el Banco o Caja de Ahorros
una garantía especialmente eficaz, como es la del inmueble
hipotecado, puede otorgar el préstamo con un plazo más largo y un
interés más ventajoso que en los créditos personales.
El inmueble, hasta que se procede a
la venta en caso de impago, sigue siendo propiedad del deudor, que
puede venderlo, alquilarlo o volverlo a hipotecar, aunque a veces el
Banco limita estas posibilidades (sin que las pueda prohibir).
Esta no es la única forma de garantía
posible. Con frecuencia, la entidad financiera exige que a la
hipoteca se añada una fianza, que consiste en que una o varias
personas avalan al deudor, obligándose a pagar si éste no lo hace.
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