El ayuntamiento de
tu ciudad ha tenido que calcular el valor catastral de tu casa para
cobrarte todos los años el I.B.I. (impuesto sobre bienes inmuebles). Se ha
basado para ello en la zona, en los metros cuadrados que ocupas y en la
planta en la que vives. Mira el último recibo, ese valor es un referente
para ti aunque es un mínimo, no tiene mucha relación con la situación del
mercado, sobre todo en este momento.
Si has pedido una
hipoteca para adquirir la casa que ahora vas a vender, en su día el banco
tuvo que tasarla para valorar cuánto te daba de préstamo. Si en su día
dejas de pagar la hipoteca, se quedarán con la casa y tendrán que
subastarla. Tienen que asegurarse de que recibirán, como mínimo, el
importe de la hipoteca. Puedes llamar directamente a una compañía
tasadora. Por hacerte una tasación te cobrarán un porcentaje sobre el
valor que te den, que suele ser un 2 por mil.
También puedes llamar a una agencia y solicitarles que calculen
cuánto puedes pedir. Las que están establecidas en tu zona conocen bien el
mercado. pero lo honesto es que después les des a ellos la posibilidad de
intermediar para la venta o el alquiler de tu casa, aunque no sea en
exclusiva.
Un dato que
puedes tener en consideración es el de alguna operación reciente en la
zona con una casa parecida a la tuya. Esto te puede dar una base
orientativa y a partir de en cuánto se vendió o alquiló la otra casa,
añade o resta valor.
Pero aunque este
método es el más habitual para calcular el valor de tu casa, no lo
utilices como una referencia fiable. Quizá te puede parecer que si tu
vecino consiguió vender su casa por el dinero que lo hizo, tú podrías
aumentar ese precio por la tuya, que tiene una serie de ventajas añadidas.
Esto puede conducirte a un error y que pasen los meses y no cierres la
operación.
Una casa vale más o
menos no sólo por su situación, sus medidas y los servicios del propio
inmueble (si cuenta con plaza de garaje o piscina). Los servicios que haya
en la zona como colegios, centros comerciales o parques, y las
comunicaciones - como metro o autobuses - también suben el
precio. |