Tienes que decidir
si vas a vender o alquilar tu casa y cuánto vas a pedir por
ella.
Todo tiene sus ventajas e inconvenientes. La decisión de vender o
alquilar tu primera casa en propiedad depende fundamentalmente de que
necesites el dinero para comprar otra. En este caso, no hay nada que
cuestionarse. Si no sabes qué hacer, valora el cuadro que te ponemos a
continuación.
¿Alquilar?
Ventajas
generales
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Mantienes la propiedad como patrimonio, a todos los
efectos.
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Las gestiones y el papeleo son mínimos.
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La decisión es más ágil.
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La casa se mantiene cuidada.
Ventajas
económicas
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Te sirve como garantía para préstamos bancarios.
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Es una inversión. un bien revalorizable.
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El alquiler paga casi o la totalidad de los gastos y de la
hipoteca, si la tienes.
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Siempre puedes vender si lo necesitas.
Inconvenientes generales
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Tendrás que hacer obras para poner la casa a punto.
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Te ves obligado a hacer un contrato por cinco años.
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Será difícil echar a los inquilinos antes de vencer el
contrato.
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Tienes responsabilidad sobre los daños del inmueble y sobre los
que produzca tu casa.
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Relación obligada con los inquilinos y con los miembros de la
comunidad de vecinos.
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Tienes que estar siempre pendiente de que los inquilinos
cumplan las normas de la comunidad de vecinos y te cuiden la casa
.
Inconvenientes económicos
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Tendrás que invertir en obras, pintura o electrodomésticos si
quieres alquilarla bien.
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Los gastos generales de la casa –la cuota de la comunidad–
repercuten sobre ti.
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Si se hacen arreglos o reformas en el edificio, las derramas
también las pagas tú.
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Aunque subas el alquiler todos los años, según el IPC, no es
tanto como la subida del coste de vida.
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Las cuotas del alquiler que recibes es una renta por la que
tienes que pagar impuestos.
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Conviene contar con los gastos de un seguro.
¿Vender?
Ventajas
generales
Ventajas
económicas
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Ahora vender es una buena operación, en la que se realizan
importantes plusvalías.
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Consigues liquidez.
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Eres millonario de golpe.
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Cuentas con un dinero muy importante para invertir en otra casa
mucho mejor.
Inconvenientes generales
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Es una decisión mucho más complicada.
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Hay que hacer muchas gestiones y papeleo.
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Hay que saber de leyes, de urbanismo, de finanzas, de
arquitectura, de impuestos.
Inconvenientes económicos
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Si tenías una hipoteca y no la subroga el nuevo propietario,
tienes que pagar los gastos de cancelación.
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El dinero ganado con la venta es incremento de patrimonio y
tendrás que reinvertirlo en otra casa o pagar a hacienda un porcentaje
muy alto.
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A ti te corresponde pagar la plusvalía, que es la diferencia
del valor que ha adquirido el terreno de tu casa desde que la
compraste.
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