Préstamos
Hipotecarios Gastos de la operación
He aquí una relación orientativa de
los gastos totales que pagará la persona que solicite el préstamo:
a) Previos al otorgamiento de la
escritura pública
La entidad financiera efectuará una
tasación del o los inmuebles que se pretenden hipotecar, a cargo de
una sociedad especializada. Igualmente, solicitará información al
Registro de la Propiedad para comprobar que no existen cargas que
afecten a aquél e impidan la operación -básicamente otras hipotecas
o embargos-. Los gastos de estos trámites han de ser abonados, si se
han efectuado, aunque finalmente no se llegue a conceder el
préstamo. Todo ello tiene que venir detallado en el folleto
informativo.
b: ) Gastos que se pagan cuando se
firma la escritura pública
- Comisión de apertura: lo normal es
que oscile entre el 1 y el 2% de la cantidad que se presta. La
entidad la deduce directamente del dinero que entrega al
prestatario.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: su
cuantía es el resultado de aplicar el 0,5% a la cantidad total
garantizada (atención, no al préstamo, sino a todo lo garantizado,
que es préstamo, intereses y costas, y que, como orientación, suele
ser cercano al doble de la cantidad solicitada).
- Notario: la
escritura pública. La factura depende de lo solicitado, y está
fijada en los aranceles aprobados por Real Decreto.
- Registro
de la Propiedad: la inscripción de la hipoteca. Igual que con los
Notarios, la factura depende de lo solicitado, y los aranceles están
aprobados por Real Decreto.
- Gestión de las escrituras: la
escritura, una vez firmada, se presenta en las oficinas de Hacienda
para liquidar el impuesto, y después se presenta en el Registro de
la Propiedad. La tramitación, normalmente, la va a realizar un
gestor elegido por el Banco, ya que, en otro caso el Banco no
entrega el dinero hasta que se obtenga la inscripción, lo que puede
demorarse hasta dos meses. Conviene enterarse de cuánto se va a
cobrar por esa gestión, pues las tarifas pueden variar mucho. El
cliente no debe admitir que se le imponga por el Banco una gestoría
que preste un servicio anormalmente caro.
Es importante tener en cuenta, a la
hora de hacer los cálculos, que estos son los gastos del préstamo
hipotecario. Si éste va precedido de una compraventa previa, se
devengarán otros gastos. Vea Compra de vivienda.
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